地方では必ず問題になっている空き家。
地方のみならず、都市にも空き家が増加しています。
しかしながら全国で増え続ける空き家は、法改正や税制によって少しずつ動き出しています。
売却が難しい地方の空き家問題は深刻です。
宅建業者に相談すれば売却できる物件もあります。
そこまでに様々な事情があるのも事実です。
空き家対策の政策が次々と施行される中、なかなか進まない理由をまとめてみます。
空き家を売らない理由
不動産を所有すれば固定資産税がかかります。
毎年必ず課税されます。
使っていない不動産を所有するには、税金というコストがかかり続けます。
「なぜ、空き家を売ろうとしないのか？」
特別な思い入れがあったり、売りたいんだけど行動できない、などいろいろなワケがあったりします。
複数の理由が重なったり、複雑な親族関係が影響していることも少なくありません。
「売らない」「売れない」理由をシンプルに整理してみたいと思います。
物置にしてる
地方の空き家には、
物置として使っている…。
こんなケースがけっこうあります。
空き家を物置や倉庫がわりに使用しているのです。
地方は固定資産評価が低いので維持費が安いという理由もあります。
趣味の道具や季節性がある家電などを、帰省がてら実家の空家に出し入れしたりしています。
この場合は、空家の管理について問題がなさそうです。
雨漏りしたり、窓が割れたりしたら対処するでしょう。
定期的に所有人の行き来があるので、ある程度管理されている空家物件となります。
思い出を大切にしてる
先祖から受け継いだ家を手放したくない。
生家である空き家は特別な想い入れがあります。
それで処分できない方も多くいるでしょう。
大きな建物で敷地が広い物件に多く見られます。
固定資産税や修繕費用が大きくても所有を続けるのです。
敷地が広いので再開発して再販売可能な土地もよくあります。
ただし、土地は広ければいいというモノではありません。
広すぎて売りにくくなることもあります。
好立地の土地もあります。
ところが、相続人に一人でも家に想いが強い方がいると売却が困難になります。
売れないと思っている
人口減少による過疎化で、地方の地価は都市部に比べて伸び悩んでいます。
テレビやネットでは地方の不動産を売るに売れない「負動産」などと揶揄されたりしています。
田舎の土地なんで売却はムリでしょ…。
売るのをあきらめたり先延ばしにしている方もいます。
市場価格が低いと判断している方もいます。
全国の地方は人口減少が続きます。
確かに地方の土地需要は低調です。
なかなか買い手が現れません。
ただし、地方であっても「売れる土地」があるのも事実です。
住宅は消費財です。
耐用年数があるわけで、古くなると新築の需要が一定数あります。
どんな街でも「にぎわい」が移動したりするものです。
過去に見向きもされなかった土地が「今は中心地」ということもあり得ます。
住む可能性がある…と考えてる
引っ越してきて空き家を使う事を考えている方もいます。
それほど遠方でない方で、住み慣れた住宅が空き家をお持ちの方に多いです。
兄弟や親せき、子供や孫に住んで欲しいと考える方もいます。
売却してしまうとその可能性がなくなります。
少ない可能性でも念のため、売らないで空き家のままにしているのです。
しかし、３年も空き家になると、水まわりはかなりの修繕費が必要です。
修繕費のことでさらに再居住が遠のきます。
税金や維持費が安いので
空き家は上下水道や空調などがすぐに使えない状態だったりします。
すぐに住めないのです。
住まないで建物を維持するだけなら修繕費がかかりません。
空家でも建物があれば固定資産税が減額されることがあります。
税金や維持費が比較的少なければ、急いで売却する動機がおきにくいのです。
解体費が出せない
更地にしても売れなかったらどうしよう…。
一般的な住宅でも解体費は200万円以上かかります。
現金ですぐに用意するには負担です。
解体のために多額のローンを組むというのも現実的ではありません。
解体して更地にしたくても先立つものが足りず、空き家のままとなっている物件も数多くあります。
また、更地にしたとしても土地が必ず売れるという確証がありません。
「多額の解体費を投じたのに、もし売れなかったらどうしよう…」
そう考えるのも無理はありません。
遺産分割でもめてる
あいつだけは許さん！
「相続でもめていて空家のまま…」ということがよくあります。
地方の空家は売却方針でまとまりやすいです。
ところが遺産分割や解体費用の拠出で合意に至らないのです。
裁判や調停になったりすると、しばらくは空家のままです。
解体売却方針が決まっていても「揉めてる」ことで着手に数年かかることもあります。
とにかく行動する
さまざまな理由で空き家が売却されません。
売りに出しても汚い状態の空家は買手が付かないものです。
不動産は商品です。
売るには商品を磨いてキレイな状態にしなければお客様の目にとまりません。
雑草ボーボーで室内がゴミ屋敷の空家を買うのはプロでも躊躇します。
まずは空家の状態を把握してください。
どのように商品として仕上げるかを宅建業者に相談してください。
買い手に見つけてもらう
地方でも近くに最近新築された家があれば、チャンスはあります。
少ないですが新築を考えている方がいると思います。
若い家族だけが新築するわけではありません。
老後の終の棲家として平屋建ての新築も人気です。
駐車場や雪捨て場を探している方もいます。
隣家の人が菜園として買い取るかもしれません。
空家のまま放置してても何もおきません。
まずは空き家を売却するべく行動してください。
何からはじめたら良いのかわからなければ、不動産屋さんに相談するとイメージがつかめます。
売れない物件でも
相談されても「売るのは激ムズ…」の物件もあります。
正直に申しまして、売れない物件は存在します。
それでも売る意思を表明しておくのは大切だと思います。
誰かが見ていたりします。
更地が条件ですが、相続土地国庫帰属制度という不要な土地を国が引き取る制度もあります。
処分したいなら少しでも売る準備をすべきです。
いずれ空き家を解体するにも業者に発注しなければなりません。
管理された空家ならそうでないものと比べて解体費が抑えられたりします。
意外な買い手
今の時代には意外な買い手が見つかる事もあります。
YouTubeを見てると空家利用している動画をよく見かけます。
- 田舎暮らしを楽しむ…
- 建物をDIYでリフォームして楽しむ…
- 解体をDIYして更地にして楽しむ…
予想外な使い方をする人々がいます。
空き家を探している人もいます。
「空き家は売れない」と決めつけない方が良いです。
売るためには準備が必要です。
埋設物があったりしたら売主責任で賠償しなければならないこともあります。
いずれにしても早く売却する行動をするのが大切になってきます。
