もし、あなたが山林を所有しているなら「立木（樹木）が売れないかな？」と考えたことはありませんか？
親類が山林を持っている、もしくはご自身が所有していても「使い道」が思い浮かばなかったり、場合によっては固定資産税などで困ってしまうこともあると思います。
将来、相続したり譲渡されて山林を所有する可能性もあります。
そこで、立木の買取価格がどうやって決まるのか？
買取価格を決定する要素を知ることが大事です。
立木の買取価格を業者が査定するのは、木の状態だけではなく「山林の状態や環境」なども総合的に判断することになります。
この環境についても様々な条件によって買取価格が変動します。
立木買取価格に影響する５つの要素
１：木の種類（樹種）
どんな種類の木があるかにより、丸太にした時の価値が変わります。
一口に立木と言っても、丸太から加工して材木使用するには、いろいろな使用用途があります。
立木買取としての主な対象は、大まかに「針葉樹」と「広葉樹」に分かれています。
針葉樹の中では、カラマツ・スギなどで、広葉樹の中では、ケヤキ・ヒノキ・ナラなどが代表的です。
針葉樹は、主に建材やパレット材料、梱包材料、住宅建材、土木仮設資材等に使用されます。
広葉樹は、フローリングや家具製品などの部材に加工して使用され、高級な住宅のお風呂などで「総檜造り」と呼ばれたりもしますが、一部の材木は高価になる可能性もあります。
２：木の状態・相場
立木の状態は曲がり、腐朽や、高さ太さなど、の加工に適しているかどうかや、樹木の成長具合などによって変化します。
スタバの大きなテーブルである無垢の木板は、テーブル幅があるので太い大径木が必要ですし、フローリングに使用される木材は、太くなくてもいいですが”節”が少ない方が高価です。
また、 現在では海外産の建材も多く輸入されており、木材の相場は為替や政治経済情勢で、日々変動していきます。
しかし、こだわって日本産の木を使いたいという買い手は、まだまだ存在します。
３：林道（搬出経路）の状況
伐採作業で最も重要な１つが「林道」です。
林道は単に山を通るためだけの道路ではなく、林業においては伐採した木を運ぶための搬出口になります。
道路がきっちりと整備されていれば、伐採から搬出がスムーズに行えるので、長期的な目線で道路整備を行う必要があります。
搬出道路の整備は、周囲への配慮も欠かせません。
林道には植林区画によって共同使用する道路があり、伐採する上で非常に大切な”山の幹線道路”となってます。
共有林道を損壊した時は、賠償責任が必要なこともあります。
一見すると問題ないように見えても、丸太を積載したトラックでは重くて通行できない状態の林道もあります。
事前にしっかりと調べるようにしなければいけません。
近隣住民への騒音対策や通行の配慮、一般の公共道路への作業許認可が必要なこともあり、道路汚れ対策も考える必要があります。
地域によっては 農地牧草採取地、シカ防止柵、電線などの付近での作業に許可と確認を取らなくてはいけません。
４：境界線
住宅地ですと、隣地境界線に「石杭」と呼ばれる敷地の境界を示す目印があります。
山林も地面は土地なので、隣地は別の所有者がいます。
隣地境界が判明していないのに伐採作業を開始すると、他人の財産（立木）も伐採する可能性が高く、あとで訴訟となり高額の賠償金を支払うことになります。
「山を見に行ったことがない」という方は現地の境界を説明できません。
面積にもよりますが、山林の測量費用は数十万円かかります。
”所有の境界が判明しているか”は大きなポイントで、慎重に調べる必要があります。
５： 地形
山林における地形は、効率よく伐採搬出作業できる環境であれば条件がプラスになります。
崖の上や泥炭地、水路があったり、岩盤や土砂崩れ発生地など、さまざまな山林地形が存在します。
雪が降らないと作業できない所や、水はけが悪く地面が凍らないと行くことができない山林もあります。
所有している山林の地形が、伐採の環境にどこまで適しているかは、立木の買取や伐採を行なっている専門業者に聞くのが一番良い方法です。
地域や土地によって変化するポイントなので、実際に現場を見て判断することになります。
まとめ
搬出作業条件＋立木価値
買取、立木伐採を行う上での環境が整っていれば好条件になりますが、全く整備されていない山林から伐採した立木を運び出すという作業には大きな負担がかかってしまいます。
場所が悪ければ、丸太にした時の価値より立木伐採搬出費用のほうが高額になることもあり、山林に手を付けられないこともあります。
同じ丸太でも山林の総合的な環境に応じて価格変動することを覚えておくと良いでしょう。
整備が必要
しっかりと伐採事業用に整備された山林の立木は価値が出やすい傾向にありますし、逆にこれまで放置されてきた山林でも条件さえ揃えば、高価な立木となり山林価値が上がる可能性もあります。
農地と同様に山林も立木生産のためには整備が必要なのです。
道路整備されていればいつでも伐採、植林育林できる環境となり、経済林としての価値も高くなるでしょう。
伐採作業の条件が専門業者の査定対象ポイントになるので、覚えておくとお役に立つと思います。
